离婚财产如何分割房子贷款房 房产证的归属也很重要

现在很多人买房子的时候，都是男方婚前付首付，婚后一起还房贷。但是这里面也有一个问题，那就是离婚的时候，这个房子到底该怎么分？今天就来聊聊，离婚财产如何分割房子贷款房？

一般来说，这是分为好几种的情况的。

第一种是婚前一个人付了首付，房产证也拿到了，只有一个人的名字。虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，另一个人没有房子的所有权。

但是因为这是夫妻一起还贷的，所以参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

还有一种情况，那就是两个人结婚之后才买了房子，通常是夫妻二人各得一半，有约定的除外。这里我们要注意：夫妻之间除名是不用钱的，免交税。

简单地说，只要夫妻双方谈妥，想怎么分就怎么分。各占一半也可以，高风亮节只分给其中一方也是可以的。如果大家都没有什么目标的话，其实就基本是平分了，其次还要看孩子的抚养权，以及双方在家庭里的付出情况。

这里还有一个比较复杂的情况，那就是按揭中的房子，是无法随便分割，也无法随便更名的。按照一般流程，有贷款的房子要进行析产，必须要经过两个步骤：先把贷款结清→到房管部门析产。

到了这个时候，可以通过委托按揭公司办理担保赎楼。所以，有按揭的房子，可以通过这个方法，做到无需结清贷款就顺利完成房产转名。

其实到了离婚这个地步，很多人之所以会有争议，往往都是因为房子这个问题。

很多时候，我们分房子的时候，不是看登记情况而定产权归属，而是看实际出资人。这也是一直在强调的一件事儿：与婚姻有关的房产产权归属，不仅仅是看登记情况，更重要的是看购房款从哪儿来的。

有的时候是父母出钱付了首付，登记在其中一方名下，视同为双方父母对夫妻双方的赠与。

另外，只要是结婚之后还房贷，不管是谁赚的钱，都是夫妻共同财产，所以，要进行分割的话，一人一半。