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动迁房算共同财产吗 主要看房子是谁建的

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大家都知道,离婚的时候要分共同财产,其中房子就是大家争夺的焦点,动迁房也是很重要的一部分。因为,一般房子是整个家庭里最大的财产。今天就跟大家说说,动迁房算共同财产吗?

在相关规定里,大家要明白一件事,那就是方婚前的个人财产,无论夫妻双方在一起生活了多久也不会变成夫妻共同财产。

如果这个动迁房是自建房换来的,属于其个人财产,不能因婚姻的延续而转化为夫妻共同财产,个人财产并不因为夫妻关系的存续而自动变为共同财产。

但是,如果当初拆迁的时候,是按照人口分的房子,其实就是共同财产。判断某一房屋是否属于个人财产,一方面要考察该房屋是否与夫妻一方具有专属性,另一方面也要考察房屋的来源、时间、是否支付对价等。

一方婚前自建农房经过多年的共同管理和使用,婚后拆迁所得补偿一般也是个人财产,婚前房产拆迁安置多年共管仍属个人。这个,其实是有规定的,不能随便更改。

一般来说,农村的自建房都是个人财产,具有鲜明的人身专属性。但是如果这个房子是婚后建的房子,那么就是夫妻共同财产,动迁房也是共同财产。

“拆迁款”、“安置房”只是通俗的说法,正规的说法应该是“拆迁安置补偿”, 一般分为货币补偿和房屋产权调换两种方式,包括:搬迁费、过渡补助费、停产停业损失等。

当离婚遇上拆迁,动迁房成为争夺的关键,一般夫妻俩都会争夺这个房子。离婚时,如果被拆迁房屋本就是夫妻共同财产,那么拆迁后的安置补偿只是共同财产的形式发生了转化,依旧属于共同财产。

此时拆迁安置补偿的处理较为简单,只需要按照分割共同财产的一般原则进行处理即可。

反之,如果被拆迁房屋属于配偶一方婚前个人财产,或者是属于配偶一方父母的财产,此时处理方法较为复杂。

所以说,大家主要是看看被拆迁房屋到底是个人财产,还是夫妻共同财产,有没有增值的情况。如果还有增值,比如说房子扩建了,那么扩建是在婚后进行的,扩建的一部分也是夫妻共同财产。

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