离婚宅基地房屋如何分割 你闹也是没用的

在离婚的时候，一般家里的房子才是最值钱的，因此夫妻两个人都会尽力争取这个房子。在农村，大家争的一般就是自建房或者宅基地。今天就跟大家聊聊，离婚宅基地房屋如何分割？

在新规定里，婚前购买的房产，离婚后一般不予分割。婚姻存续期间获得的房产，婚后一般均等分割。有关农村老房子和宅基地的分割问题，是相对比较复杂的。

在农村里，其实宅基地不是个人拥有的，而是大家共有的。不过有一点需要明确，宅基地的使用权一般只能归属于村集体内的人，村集体外的人无法获得宅基地使用权。

当然了，大家可以分在宅基地上盖的房子，也就是所谓的自建房。其中，分割问题和普通的商品房一致，如果是婚前建设的房屋，应当属于一方的婚前房产，离婚时不予分割。

如果是婚后共同出资建设的房产，农村的老房子属于夫妻双方的共同房产，离婚时可以均等分割。如果是继承或者接受赠与的老房子，优先考虑被继承人和赠与人的意愿。

农村宅基地房是建设在宅基地上的合法建筑，且只存在于农村的宅基地上。凡是属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。

但是，在大家盖房子的时候，也是需要审批的，如果这个房子是违章建筑，也就是没有拿到合法手续的，其实也是没有办法分割的。

根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。

在结婚分户的时候，首先要确定新的宅基地是以谁家的身份报备的，一般来说，以谁的身份报备土地就归谁，但是上面的房产如果是两家共同出资建造的，归两家共同所有，拥有土地的一方要给离开的一方合理的赔偿款。

也就是说，如果婚后盖房子的话，大家最好是用自己的名义去申请，这样你才能权利分房子。

果夫妻双方结婚之后，仍然与其中一方原有的家庭成员一起居住，而家庭成员又没有明显的字据说明财产已经给予夫妻双方。这种情况下，在夫妻离婚之后，房产继续归原有的家庭成员所拥有，离开的一方就很难分得房产了。