租房子会遇到很多的问题，如果你遇到的是一个比较好说话的房东，那问题会少一些。但如果你遇到的是一个难缠的房东，那就难办了。
房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准。
如果是租客想要提前退租，那可以与房东协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中。
若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
还可以寻找第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
如果真的不能协商解决，那多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
当然，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租赁关系，并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时就应注意保存租房相关信息，作为证据留存下来。
如果你想要避免出现这一系列的问题，那看房子的时候一定要跟房东说明白，我租房期间可能会因为工作调动等原因提前退房，如果真的提前退房，希望房东能把剩余租金和押金退给你，并签好合同。
一定要签署正规的合同，千万不要只口头上约定一下，口头约定往往没有法律效应，等对方真的违约时，你是没有证据的。
