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房产证是婚前财产离婚怎么分 婚前买房不一定是个人财产

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在结婚的时候,很多人会因为房子撕破脸,尤其是房子是整个家庭最重要的财产,因为很多要离婚的夫妻都对房子的归属有异议。今天咱们就来聊聊,房产证是婚前财产离婚怎么分?

一般来说,如果你的房子是婚前买的,并且房产证上是你的名字,这个可以确实是你的房子。如果你们婚后一起还房贷了,房子还是你的,只是需要给对方赔偿,因为一起还房贷用的就是换后财产。

其实,婚前的房子,机动车以及婚前自己攒下的所有的合法积蓄,只要有证据能证明一个人的婚前财产,离婚的时候这部分财产就是不需要分割的。

在现实里,大部分情况下,都是婚前男方付首付,婚后大家一起还房贷。由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的,按照协议内容处理。

如果是其中一方婚前全款买了房子,并且房产证上就只有你自己的名字,其实这就是个人财产。该房屋属于一方婚前财产,不作为夫妻共同财产分割。

也有一种情况是一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的情形一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。

这一种情况,也是个人财产,离婚的时候是不能被分配的。

有的房子是父母出钱买的,产权登记在自己子女名下的,该房产就属于登记方的婚前个人财产。在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。

另外,也有一些人在婚前是一起出了首付,夫妻两人结婚之后共同按揭购买,这个房子其实就是夫妻共同财产。只要是婚姻关系已经确立的情况下,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产进行划分。

离婚房产划分的时候要注意,婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

所以说,大家在结婚之前,一定要了解这方面的知识,防止被骗了。

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