离婚时关于农村房屋怎么分割 里面有很多学问

大家都知道，在农村自己建的房子是没有房产证的，而是自建房，宅基地也是属于大家的。因为这个特殊的房子，离婚时也会闹出很多问题。今天就跟大家聊聊，离婚时关于农村房屋怎么分割？

一般来说，首先要看这个房子是什么时候盖的。婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得。

也就是说，这样的自建房是婚前的个人财产，是不可能分割的。

第二种情况是一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，一般是默认为个人财产。

在农村房屋产权比较复杂，农村宅基地申请是以户为单位的，户内所有成员都有使用权，所以有些房屋并不仅仅是归夫妻共同所有，男方父母等家庭成员也是共有人。

哪怕是这个房子是婚后盖的，也有可能其他人也能分这个房子。

所以，在夫妻离婚后，夫妻要对共同财产进行分割，要先进行分家析产，然后再对属于夫妻共同财产的部分进行分割。而且，离婚后自建房的产权怎么分，还得要具体问题具体分析。

还有一种比较特殊的情况，那就是婚后夫妻对家庭共有房屋进行修缮的，离婚时未分家析产，可先对房屋进行评估定价，再按共有人数及相应比例折价补偿给另一方。

这个时候，翻新房子的时候，出的钱其实就是共同财产，女方应该拿到补偿。还有那种婚后扩建房子的，这个房子扩建的部分，其实女方也是有权分割的。

当然了，在农村是不可以随便盖房子的，需要有正规的手续。未经规划审批的自建房本质上属于违法建筑，所以这种违法的自建房只有在房屋被政府依法拆迁获得补偿后，因拆迁获得的补偿金才属于夫妻关系存续期间的合法共同财产。

所以这种自建房在离婚诉讼中不能由法院判决权属，只能判决由谁居住使用；待房屋被拆迁后，可以就自建房的补偿款另行协商或提出分割的诉讼。

毕竟违法建筑因其非法性而无法正常进入房产市场合法流转，其作为不动产的市场价值难以获得法律层面的肯定性评价。