随着房地产市场的发展，越来越多的人开始关注房地产投资，但是有时候房产证没有下来，那么房子如何买卖呢？
首先，在买卖房子之前，双方应该充分了解房屋的权属状况，以及房屋的权属证明文件是否齐全。如果房产证没有下来，双方应该先签订一份买卖合同，并在合同中明确双方的权利义务，以及房屋的权属状况。
其次，双方应该尽快向当地房管部门申请房产证，并且要求当地房管部门尽快审核，以便尽快办理房产证。
此外，双方还应该向当地房管部门提交相关的资料，包括房屋的购买合同、房屋的土地使用权证明、房屋的建筑许可证等，以便当地房管部门审核。
最后，双方应该在房产证下来之前，签订一份买卖合同，并且在合同中明确双方的权利义务，以及房屋的权属状况，以便在房产证下来之后，双方能够按照合同的约定办理房产证。
总之，在房产证没有下来的情况下，双方应该尽快向当地房管部门申请房产证，并且要求当地房管部门尽快审核，同时双方也应该签订一份买卖合同，以便在房产证下来之后，双方能够按照合同的约定办理房产证。只有这样，才能保证双方的权益，并且能够顺利的买卖房子。
